22 Rue de Nice, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 4 293 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Nice, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Grenoble Toulon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 109 logements - 95 parkings - 2043 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0184 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 77 mètres
- - Le Vert de Maisons à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 509 mètres
- - Collège Paul Langevin à 507 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 509 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Nice, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 22 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 161 €/m². Avec un prix moyen de 4 293 €/m², le 22 Rue de Nice se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Nice par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Nice se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 5.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Nice à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Nice est de 22.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
