8 Rue de Nice, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Nice, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Grenoble Toulon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 62 logements - 23 parkings - 1497 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0183 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 73 mètres
- - Le Vert de Maisons à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 471 mètres
- - Collège Paul Langevin à 457 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 471 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Nice, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 8 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 161 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 8 Rue de Nice se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Nice par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Nice se situe 20.53 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 13.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Nice à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Nice est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
