2 Rue des Anguilles, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Anguilles, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Anguilles, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Carnot Petit Pont Alouettes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 1027 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0097 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0096 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus San Benedetto à 65 mètres
- - Le Vert de Maisons à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 84 mètres
- - Collège Paul Langevin à 222 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 84 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Anguilles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Anguilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Anguilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Anguilles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anguilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anguilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Anguilles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Anguilles par rapport à la voie
Sur Rue des Anguilles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 2 Rue des Anguilles se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Anguilles par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Anguilles se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 5.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Anguilles à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Anguilles est de 24.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 28.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
