1 Rue des Epinoches, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Epinoches, affiche un prix moyen de 5 385 €/m², supérieur de 8.52 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Epinoches, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Carnot Petit Pont Alouettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 232 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus San Benedetto à 166 mètres
- - Le Vert de Maisons à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 190 mètres
- - Collège Paul Langevin à 200 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 190 mètres
- - Ecole Maternelle Mariam Arabian à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Mariam Arabian à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Epinoches
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Epinoches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Epinoches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Epinoches, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Epinoches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Epinoches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Epinoches dans son marché local
Prix du 1 Rue des Epinoches par rapport à la voie
Sur Rue des Epinoches, le prix moyen des appartements s'établit à 5 169 €/m². Avec un prix moyen de 5 385 €/m², le 1 Rue des Epinoches se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Epinoches par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Epinoches se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 18.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Epinoches à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Epinoches est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 30.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
