25 Rue des Marguerites, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Marguerites, affiche un prix moyen de 5 732 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°27 mais inférieur de 4.64 % à celui du n°36 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Marguerites, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier 14 Juillet Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 298 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier - Kennedy à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 990 mètres
- - Collège Léon Blum à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 359 mètres
Ventes au 25 Rue des Marguerites
Les 5 ventes au 25 Rue des Marguerites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Marguerites, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Marguerites dans son marché local
Prix du 25 Rue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 5 426 €/m². Avec un prix moyen de 5 732 €/m², le 25 Rue des Marguerites se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Marguerites par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Marguerites se situe 16.31 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 26.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Marguerites à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Marguerites est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 30.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
