13 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Emile-goeury, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², identique à celui du n°12 bis mais inférieur de 11.05 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 504 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Emile-goeury
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Emile-goeury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Emile-goeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Emile-goeury, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile-goeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile-goeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Emile-goeury dans son marché local
Prix du 13 Rue Emile-goeury par rapport à la voie
Sur Rue Emile-goeury, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 13 Rue Emile-goeury se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Emile-goeury par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Emile-goeury se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 16.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Emile-goeury à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Emile-goeury est de 25.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 31.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
