18 Rue Emile Zola, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 5 339 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 5.87 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Emile Zola, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dolet - Zola à 93 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 527 mètres
- - Collège Léon Blum à 566 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Emile Zola, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 18 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 004 €/m². Avec un prix moyen de 5 339 €/m², le 18 Rue Emile Zola se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Emile Zola par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Emile Zola se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 17.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Emile Zola à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Emile Zola est de 25.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 30.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
