31 Rue Emile Zola, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 866 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°29 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Zola, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dolet - Zola à 70 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 537 mètres
- - Collège Léon Blum à 578 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 194 mètres
Ventes au 31 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 31 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Zola, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 5 004 €/m². Avec un prix moyen de 4 866 €/m², le 31 Rue Emile Zola se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Zola se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 7.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Zola à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Zola est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 29.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
