31 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 4 951 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°33 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 24 locaux - 44 parkings - 932 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Union à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 508 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Marcel Sembat, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 31 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 264 €/m². Avec un prix moyen de 4 951 €/m², le 31 Rue Marcel Sembat se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Marcel Sembat par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Marcel Sembat se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 9.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Marcel Sembat à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Marcel Sembat est de 25.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 30.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
