33 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Union à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 510 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 271 mètres
Ventes au 33 Rue Marcel Sembat
Les 2 ventes au 33 Rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Marcel Sembat, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 33 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 259 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 33 Rue Marcel Sembat se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Marcel Sembat par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Marcel Sembat se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 16.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Marcel Sembat à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Marcel Sembat est de 25.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 30.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
