45 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 495 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°42 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 1089 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Raspail, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 45 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 495 €/m², le 45 Rue Raspail se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Raspail par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Raspail se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 21.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Raspail à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Raspail est de 25.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.63 € à 30.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
