40 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 297 €/m², inférieur de 14.8 % à celui du n°53 mais supérieur de 25.7 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 206 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 308 mètres
Ventes au 40 Rue Victor Hugo
Les 7 ventes au 40 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Victor Hugo, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 115 €/m². Avec un prix moyen de 5 297 €/m², le 40 Rue Victor Hugo se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Victor Hugo par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Victor Hugo se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 17.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Victor Hugo à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Victor Hugo est de 25.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 29.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
