2 Allée Bellevue, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Bellevue, affiche un prix moyen de 4 923 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°1 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Bellevue, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 69 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Benoit Malon à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 497 mètres
- - Collège Dulcie September à 497 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Bellevue, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Allée Bellevue par rapport à la voie
Sur Allée Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 923 €/m², le 2 Allée Bellevue se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Bellevue par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Bellevue se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 0.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Bellevue à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Bellevue est de 26.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.11 € à 30.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 150 € au 2 Allée Bellevue à Arcueil, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 308 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 154 € en assurant vous-même les visites, ou 3 077 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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