3 Avenue de la Convention, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 4 305 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Convention, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Jules Ferry 2.
1 niveau - 1655 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jardins à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 694 mètres
- - Collège Dulcie September à 694 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Convention, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 305 €/m², le 3 Avenue de la Convention se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Convention par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Convention se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 4.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Convention à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Convention est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 29.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
