33 Rue Clément Ader, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 4 091 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Clément Ader, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jean-Macé 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 117 logements - 3116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jardins à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 596 mètres
- - Collège Dulcie September à 596 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Clément Ader, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 33 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 212 €/m². Avec un prix moyen de 4 091 €/m², le 33 Rue Clément Ader se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Clément Ader par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Clément Ader se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 16.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Clément Ader à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Clément Ader est de 24.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 550 € au 33 Rue Clément Ader à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 557 € si le professionnel les prend en charge.
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