33 Rue de la Citadelle, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de la Citadelle, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Jean-Macé 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 33 parkings - 720 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Citadelle à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 825 mètres
- - Collège Dulcie September à 825 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 520 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 186 mètres
Ventes au 33 Rue de la Citadelle
Les 5 ventes au 33 Rue de la Citadelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de la Citadelle, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 33 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 33 Rue de la Citadelle se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de la Citadelle par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de la Citadelle se situe 9 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 1.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de la Citadelle à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de la Citadelle est de 24.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 29.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
