8 Rue du Midi, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Midi, affiche un prix moyen de 4 852 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°4 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Midi, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'arcueil à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 820 mètres
- - Collège Dulcie September à 820 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 386 mètres
Ventes au 8 Rue du Midi
Les 2 ventes au 8 Rue du Midi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Midi, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Midi dans son marché local
Prix du 8 Rue du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 124 €/m². Avec un prix moyen de 4 852 €/m², le 8 Rue du Midi se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Midi par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Midi se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 0.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Midi à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Midi est de 25.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.61 € à 31.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 600 € au 8 Rue du Midi à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 065 € en assurant vous-même les visites, ou 3 033 € si le professionnel les prend en charge.
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