3 Rue Victor Basch, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 5 308 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Basch, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Barbusse.
1 niveau - 514 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 203 mètres
- - Collège Dulcie September à 203 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Basch, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 5 308 €/m², le 3 Rue Victor Basch se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Basch par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Basch se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 8.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Basch à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Basch est de 26.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.49 € à 32.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 400 € au 3 Rue Victor Basch à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 635 € en assurant vous-même les visites, ou 3 318 € si le professionnel les prend en charge.
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