2 Chemin du Noyer, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Noyer, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², supérieur de 10.41 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Noyer, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bois Clary à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 949 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combernoux à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Châtaigniers à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Clary à 718 mètres
Ventes au 2 Chemin du Noyer
Les 2 ventes au 2 Chemin du Noyer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Noyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Noyer, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Noyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Noyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Noyer dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Noyer par rapport à la voie
Sur Chemin du Noyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 2 Chemin du Noyer se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Noyer par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Noyer se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 31.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Noyer à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Noyer est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
