2 Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valenton, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 2 parkings - 265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 318 mètres
- - Ecole maternelle Amedée Dunois à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valenton, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valenton dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valenton par rapport à la voie
Sur Rue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 2 Rue de Valenton se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valenton par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valenton se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 16.32 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valenton à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valenton est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
