2 bis Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Valenton, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.69 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 11 logements - 15 locaux - 6 parkings - 368 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 333 mètres
- - Ecole maternelle Amedée Dunois à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 329 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Valenton
Une vente a été recensée au 2 bis Rue de Valenton. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Valenton, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Valenton dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Valenton par rapport à la voie
Sur Rue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 2 bis Rue de Valenton se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Valenton par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Valenton se situe 14.7 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 18.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Valenton à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Valenton est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
