3 Rue du Sergent Hoff, 94360 Bry-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Sergent Hoff, affiche un prix moyen de 5 726 €/m², supérieur de 22.77 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Sergent Hoff, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 4 locaux - 10 parkings - 255 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 119 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas de Villeneuve à 119 mètres
Ventes au 3 Rue du Sergent Hoff
Les 4 ventes au 3 Rue du Sergent Hoff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Sergent Hoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Sergent Hoff, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Sergent Hoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Sergent Hoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Sergent Hoff dans son marché local
Prix du 3 Rue du Sergent Hoff par rapport à la voie
Sur Rue du Sergent Hoff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 654 €/m². Avec un prix moyen de 5 726 €/m², le 3 Rue du Sergent Hoff se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Sergent Hoff par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Sergent Hoff se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de Bry-sur-Marne et 17.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Sergent Hoff à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Sergent Hoff est de 25.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.94 € à 30.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.67 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 300 € au 3 Rue du Sergent Hoff à Bry-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 158 € en assurant vous-même les visites, ou 3 579 € si le professionnel les prend en charge.
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