9 Rue Racine, 94360 Bry-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°11 mais inférieur de 12.38 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Racine, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Garenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 58 parkings - 1187 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fontaine à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 879 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 836 mètres
- - Ecole primaire Paul Barilliet à 713 mètres
Ventes au 9 Rue Racine
Les 3 ventes au 9 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Racine, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Racine dans son marché local
Prix du 9 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 977 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 9 Rue Racine se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Racine par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Racine se situe 26.69 % en dessous de la moyenne de Bry-sur-Marne et 15.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Racine à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Racine est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.62 % sur 1 an et augmenté de 2.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
