13 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Prairie.
12 niveaux - 3968 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Edouard Herriot à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 415 mètres
- - Collège Victor Hugo à 477 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 228 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 468 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 402 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Division Leclerc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 13 Avenue de la Division Leclerc se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Division Leclerc se situe 30.77 % en dessous de la moyenne de Cachan et 26.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Division Leclerc à Cachan
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Division Leclerc est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 28.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 550 € au 13 Avenue de la Division Leclerc à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 464 € en assurant vous-même les visites, ou 2 232 € si le professionnel les prend en charge.
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