39 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°31 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Prairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 663 mètres
- - Collège Victor Hugo à 656 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 486 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 674 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 602 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de la Division Leclerc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 39 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 39 Avenue de la Division Leclerc se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de la Division Leclerc se situe 27.72 % en dessous de la moyenne de Cachan et 23.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de la Division Leclerc à Cachan
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de la Division Leclerc est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 400 € au 39 Avenue de la Division Leclerc à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 660 € en assurant vous-même les visites, ou 2 330 € si le professionnel les prend en charge.
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