12 Rue des 2 Freres, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des 2 Freres, affiche un prix moyen de 5 689 €/m², identique à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des 2 Freres, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 27 parkings - 687 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0026 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0025 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0030 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0029 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0028 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0031 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0316 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 160 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 498 mètres
- - Collège Paul Bert à 144 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 487 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 210 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert Belle Image à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Belle Image à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des 2 Freres
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des 2 Freres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des 2 Freres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des 2 Freres, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des 2 Freres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des 2 Freres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des 2 Freres dans son marché local
Prix du 12 Rue des 2 Freres par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Freres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 689 €/m². Avec un prix moyen de 5 689 €/m², le 12 Rue des 2 Freres se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des 2 Freres par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des 2 Freres se situe 10.29 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 16.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des 2 Freres à Cachan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des 2 Freres est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.84 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 450 € au 12 Rue des 2 Freres à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 111 € en assurant vous-même les visites, ou 3 556 € si le professionnel les prend en charge.
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