3 Rue Guichard, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guichard, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guichard, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 112 logements - 2489 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cachan à 115 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 861 mètres
- - Collège Paul Bert à 278 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 850 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 536 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert Belle Image à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guichard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guichard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guichard dans son marché local
Prix du 3 Rue Guichard par rapport à la voie
Sur Rue Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 3 Rue Guichard se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guichard par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guichard se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Cachan et 3.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guichard à Cachan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guichard est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.28 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
