6 Villa Denise, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Villa Denise, affiche un prix moyen de 4 695 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Villa Denise, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Coteau 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 109 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1445 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 400 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 1434 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 1121 mètres
- - Ecole maternelle Le Coteau à 687 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 400 mètres
Ventes au 6 Villa Denise
Les 2 ventes au 6 Villa Denise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Villa Denise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Villa Denise, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Villa Denise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Villa Denise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Villa Denise dans son marché local
Prix du 6 Villa Denise par rapport à la voie
Sur Villa Denise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 6 Villa Denise se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Villa Denise par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Villa Denise se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de Cachan et 3.77 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Villa Denise à Cachan
Le loyer moyen estimé au 6 Villa Denise est de 25.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.68 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 750 € au 6 Villa Denise à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 869 € en assurant vous-même les visites, ou 2 934 € si le professionnel les prend en charge.
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