8 Avenue Boileau, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Boileau, affiche un prix moyen de 2 058 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°10 mais inférieur de 14.11 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Boileau, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bois l'Abbé 2 à dominante résidentielle.
17 niveaux - 67 logements - 438 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 1209 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 160 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Solomon à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Solomon à 231 mètres
Ventes au 8 Avenue Boileau
Les 5 ventes au 8 Avenue Boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Boileau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Boileau dans son marché local
Prix du 8 Avenue Boileau par rapport à la voie
Sur Avenue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 893 €/m². Avec un prix moyen de 2 058 €/m², le 8 Avenue Boileau se situe 28.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Boileau par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Boileau se situe 46.71 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 54.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Boileau à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Boileau est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
