2 Avenue Elisa Mercoeur, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Elisa Mercoeur, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Elisa Mercoeur, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Cœuilly 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 185 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000DGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Bois L'abbé - Louise Collet à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 147 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 147 mètres
- - Lycée polyvalent Marx Dormoy à 517 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez 1 à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Thorez B à 247 mètres
Ventes au 2 Avenue Elisa Mercoeur
Les 4 ventes au 2 Avenue Elisa Mercoeur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Elisa Mercoeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Elisa Mercoeur, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Elisa Mercoeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Elisa Mercoeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Elisa Mercoeur dans son marché local
Prix du 2 Avenue Elisa Mercoeur par rapport à la voie
Sur Avenue Elisa Mercoeur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 480 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 2 Avenue Elisa Mercoeur se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Elisa Mercoeur par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Elisa Mercoeur se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 25.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Elisa Mercoeur à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Elisa Mercoeur est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
