2 Avenue Louis Forest, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Forest, affiche un prix moyen de 5 336 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Forest, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Tremblay 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 1 local - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 42ème De Ligne à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 1216 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Decour à 798 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Decour à 798 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Louis Forest
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Louis Forest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Forest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Forest, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Forest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Forest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Forest dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Forest par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Forest, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 336 €/m², le 2 Avenue Louis Forest se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Forest par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Forest se situe 38.74 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 17.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Forest à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Forest est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
