85 Chemin du Pré de l'Etang, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Chemin du Pré de l'Etang, affiche un prix moyen de 5 660 €/m², supérieur de 44.68 % à celui du n°77 et de n°103.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Chemin du Pré de l'Etang, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 333 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BQ, - Parcelle n°0154 - Feuille 000BQ, - Parcelle n°0311 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Benoit Frachon à 391 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marx Dormoy à 1230 mètres
- - Collège Nelson Mandela à 844 mètres
- - Lycée polyvalent Marx Dormoy à 1230 mètres
- - Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 479 mètres
Ventes au 85 Chemin du Pré de l'Etang
Les 7 ventes au 85 Chemin du Pré de l'Etang constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Chemin du Pré de l'Etang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Chemin du Pré de l'Etang, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Chemin du Pré de l'Etang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Chemin du Pré de l'Etang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Chemin du Pré de l'Etang dans son marché local
Prix du 85 Chemin du Pré de l'Etang par rapport à la voie
Sur Chemin du Pré de l'Etang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 5 660 €/m², le 85 Chemin du Pré de l'Etang se situe 44.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Chemin du Pré de l'Etang par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Chemin du Pré de l'Etang se situe 47.17 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 25.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Chemin du Pré de l'Etang à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 85 Chemin du Pré de l'Etang est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 28.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
