2 Clos du Pre de l’Etang, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Clos du Pre de l’Etang, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.5 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 200 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Clos du Pre de l’Etang, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quatre Cités 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 200 logements - 74 parkings - 3226 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0113 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0083 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0111 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0160 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0155 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0157 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0048 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0158 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0049 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Égalité à 284 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis à 1108 mètres
- - Collège Nelson Mandela à 637 mètres
- - Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Clos du Pre de l’Etang
Aucune vente n'a été recensée au 2 Clos du Pre de l’Etang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Clos du Pre de l’Etang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Clos du Pre de l’Etang, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Clos du Pre de l’Etang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Clos du Pre de l’Etang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Clos du Pre de l’Etang dans son marché local
Prix du 2 Clos du Pre de l’Etang par rapport à la voie
Sur Clos du Pre de l’Etang, le prix moyen des appartements s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 2 Clos du Pre de l’Etang se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Clos du Pre de l’Etang par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Clos du Pre de l’Etang se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 24.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Clos du Pre de l’Etang à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Clos du Pre de l’Etang est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
