8 Rue de la Plage, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Plage, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 20.97 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Plage, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Maroc 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 48 parkings - 863 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0059 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - La Plage à 188 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 1283 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 340 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 640 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 340 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 409 mètres
Ventes au 8 Rue de la Plage
Les 12 ventes au 8 Rue de la Plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Plage dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Plage par rapport à la voie
Sur Rue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 8 Rue de la Plage se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Plage par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Plage se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Plage à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Plage est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
