9 Rue de la Plage, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Plage, affiche un prix moyen de 3 540 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Plage, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Maroc 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 103 logements - 11 parkings - 2500 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0073 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0023 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0024 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Diderot - La Plage à 156 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 631 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 773 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 631 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 712 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 776 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Plage
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Plage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Plage, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Plage dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Plage par rapport à la voie
Sur Rue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 540 €/m², le 9 Rue de la Plage se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Plage par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Plage se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 21.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Plage à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Plage est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
