3 Rue des Rabiéres, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Rabiéres, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Rabiéres, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Plant 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 54 parkings - 904 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Alexandre Fourny à 260 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 794 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 769 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 138 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 769 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 235 mètres
Ventes au 3 Rue des Rabiéres
Les 3 ventes au 3 Rue des Rabiéres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Rabiéres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Rabiéres, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rabiéres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Rabiéres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Rabiéres dans son marché local
Prix du 3 Rue des Rabiéres par rapport à la voie
Sur Rue des Rabiéres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 3 Rue des Rabiéres se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Rabiéres par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Rabiéres se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 24.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Rabiéres à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Rabiéres est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
