2 bis Rue Gambetta, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², inférieur de 12.13 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gambetta, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 479 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Stalingrad à 102 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 1044 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis à 529 mètres
- - Collège Nelson Mandela à 335 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gambetta, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 2 bis Rue Gambetta se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gambetta par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gambetta se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 14.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gambetta à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gambetta est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
