3 Rue Germinal, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Germinal, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 249 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Germinal, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Quatre Cités 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 249 logements - 3301 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Loucheur à 43 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 258 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 1085 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Germinal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Germinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Germinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Germinal, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Germinal dans son marché local
Prix du 3 Rue Germinal par rapport à la voie
Sur Rue Germinal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 432 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 3 Rue Germinal se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Germinal par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Germinal se situe 13.93 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 2.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Germinal à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Germinal est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.02 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
