2 Square Diderot, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Diderot, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Diderot, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Maroc 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 646 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Diderot - La Plage à 147 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 500 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 556 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 500 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Diderot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Diderot dans son marché local
Prix du 2 Square Diderot par rapport à la voie
Sur Square Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 219 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 2 Square Diderot se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Diderot par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Diderot se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 4.42 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Diderot à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Square Diderot est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
