22 Avenue de Gravelle, 94220 Charenton-le-Pont
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Gravelle, affiche un prix moyen de 8 183 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Gravelle, 94220 Charenton-le-Pont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Franges du Bois de Vincennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 68 logements - 1 local - 78 parkings - 833 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravelle - Reuilly à 102 mètres
- - Métro Liberté - ligne 8 à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Robert Schuman à 1140 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Missions à 582 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame des Missions à 582 mètres
- - Ecole maternelle Valmy à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Valmy à 306 mètres
Ventes au 22 Avenue de Gravelle
Les 2 ventes au 22 Avenue de Gravelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Gravelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Gravelle, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gravelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gravelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Gravelle dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Gravelle par rapport à la voie
Sur Avenue de Gravelle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 182 €/m². Avec un prix moyen de 8 183 €/m², le 22 Avenue de Gravelle se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Gravelle par rapport à Charenton-le-Pont et à Val-de-Marne
À Charenton-le-Pont, le prix moyen des appartements atteint 7 418 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Gravelle se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de Charenton-le-Pont et 80.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Gravelle à Charenton-le-Pont
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Gravelle est de 30.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.96 € à 36.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Charenton-le-Pont, qui est de 29.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Charenton-le-Pont a augmenté de 0.6 % sur 1 an et baissé de 11.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 411 €/m² au deuxième semestre 2022 à 7 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 374 €/m² sur la période récente.
