2 Rue Guerin, 94220 Charenton-le-Pont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guerin, affiche un prix moyen de 7 822 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guerin, 94220 Charenton-le-Pont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gabrielle Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Gravelle à 219 mètres
- - Métro Charenton - Écoles - ligne 8 à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Robert Schuman à 546 mètres
- - Collège La Cerisaie à 540 mètres
- - Lycée polyvalent Robert Schuman à 546 mètres
- - Ecole maternelle les Quatre Vents à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand A à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guerin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guerin, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guerin dans son marché local
Prix du 2 Rue Guerin par rapport à la voie
Sur Rue Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 931 €/m². Avec un prix moyen de 7 822 €/m², le 2 Rue Guerin se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guerin par rapport à Charenton-le-Pont et à Val-de-Marne
À Charenton-le-Pont, le prix moyen des appartements atteint 7 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guerin se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Charenton-le-Pont et 72.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guerin à Charenton-le-Pont
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guerin est de 30.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.18 € à 35.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Charenton-le-Pont, qui est de 29.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Charenton-le-Pont a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 11.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 411 €/m² au deuxième semestre 2022 à 7 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 374 €/m² sur la période récente.
