7 Avenue de la Croix du Sud, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Croix du Sud, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Croix du Sud, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Larue 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 120 logements - 1827 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Sud - Centre De Pneumologie à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Liberté à 578 mètres
- - Lycée polyvalent Pauline Roland - Lycée des métiers du transport et de la logistique à 438 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 171 mètres
Ventes au 7 Avenue de la Croix du Sud
Les 6 ventes au 7 Avenue de la Croix du Sud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de la Croix du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de la Croix du Sud, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Croix du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Croix du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Croix du Sud dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Croix du Sud par rapport à la voie
Sur Avenue de la Croix du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 234 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 7 Avenue de la Croix du Sud se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Croix du Sud par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Croix du Sud se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de Chevilly-Larue et 26.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Croix du Sud à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Croix du Sud est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
