31 Rue du Nivernais, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 5 029 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Nivernais, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Sorbiers à dominante résidentielle.
12 niveaux - 140 logements - 912 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandela - Sorbiers à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 159 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert A à 5 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Nivernais
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Nivernais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Nivernais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 31 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 5 029 €/m², le 31 Rue du Nivernais se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Nivernais par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Nivernais se situe 28 % au-dessus de la moyenne de Chevilly-Larue et 11.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Nivernais à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Nivernais est de 24.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
