13 Rue du Rouergue, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Rouergue, affiche un prix moyen de 2 763 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Rouergue, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saussaie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1929 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Paul Hochart à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 577 mètres
- - Ecole maternelle Salvador Allende à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert A à 461 mètres
Ventes au 13 Rue du Rouergue
Les 4 ventes au 13 Rue du Rouergue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Rouergue, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Rouergue dans son marché local
Prix du 13 Rue du Rouergue par rapport à la voie
Sur Rue du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 763 €/m², le 13 Rue du Rouergue se situe 12.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Rouergue par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Rouergue se situe 29.68 % en dessous de la moyenne de Chevilly-Larue et 38.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Rouergue à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Rouergue est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
