45 Avenue Marcel David, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Marcel David, affiche un prix moyen de 4 373 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Marcel David, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 295 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle - Darthé à 197 mètres
- - Choisy-le-Roi à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 105 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 546 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Marcel David
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Marcel David au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Marcel David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Marcel David, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Marcel David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Marcel David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Marcel David dans son marché local
Prix du 45 Avenue Marcel David par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 4 373 €/m², le 45 Avenue Marcel David se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Marcel David par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Marcel David se situe 21.61 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 3.51 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Marcel David à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Marcel David est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
