2 Rue Bauret, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bauret, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², supérieur de 0.66 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bauret, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 35 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 138 mètres
- - Choisy-le-Roi à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 515 mètres
- - Collège Jules Vallès à 515 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 503 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bauret
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bauret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bauret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bauret, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bauret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bauret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bauret dans son marché local
Prix du 2 Rue Bauret par rapport à la voie
Sur Rue Bauret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 Rue Bauret se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bauret par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bauret se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bauret à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bauret est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
