23 Rue du Bel Air, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 614 €/m².Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Bel Air, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gondoles Sud I à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Ducloux à 132 mètres
- - Choisy-le-Roi à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 1002 mètres
- - Collège Henri Matisse à 883 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 117 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Bel Air, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 23 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 23 Rue du Bel Air se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Bel Air par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Bel Air se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 20.26 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Bel Air à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Bel Air est de 22.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
