34 Rue Noël, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Noël, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Noël, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Gondoles Sud III à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Choisy Le Roi - Stade Jean Bouin à 119 mètres
- - Choisy-le-Roi à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 525 mètres
- - Collège Jules Vallès à 525 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 414 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Noël
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Noël, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Noël dans son marché local
Prix du 34 Rue Noël par rapport à la voie
Sur Rue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 34 Rue Noël se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Noël par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Noël se situe 22.4 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 2.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Noël à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Noël est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
