2 bis Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Sebastopol, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.04 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Choisy Nord I.
1 niveau - 455 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 159 mètres
- - Choisy-le-Roi à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 86 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 583 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis-Blaise Pascal à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Sebastopol
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Sebastopol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Sebastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Sebastopol, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Sebastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Sebastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Sebastopol dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Sebastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sebastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 2 bis Rue Sebastopol se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Sebastopol par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Sebastopol se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 9.04 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Sebastopol à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Sebastopol est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
