2 Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sebastopol, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Choisy Nord I à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 87 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 159 mètres
- - Choisy-le-Roi à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 80 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 569 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis-Blaise Pascal à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sebastopol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sebastopol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sebastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sebastopol, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sebastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sebastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sebastopol dans son marché local
Prix du 2 Rue Sebastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sebastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 2 Rue Sebastopol se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sebastopol par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sebastopol se situe 19.28 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 5.22 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sebastopol à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sebastopol est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
